深圳市前海建设投资控股集团有限公司来文申请办理前海交易广场南区项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：
一、项目情况
根据《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许qh-2018-0027号），前海交易广场南区位于t201-0085宗地，用地面积30322.19平方米，其中建设用地面积28211.15平方米、道路用地面积2111.04平方米，土地用途为商业用地。容积率≤7.27，建筑覆盖率≤65%，建筑高度≤220米（且符合航空限高规定），机动车泊位数642辆，自行车泊位数635辆。
根据《深圳市前海管理局关于前海交易广场南区分期开发建设的复函》（深前海函〔2018〕1113号），该项目分两期开发建设，统一竣工验收。一期地下商业1240.39平方米，二期地上办公129570平方米、商业20000平方米、商务公寓55000平方米、社区警务室50平方米、物业服务用房430平方米，地下商业8759.61平方米。根据《房屋建筑面积测绘技术规范》（编号：szjg22-2015）有关规定，共用部分需分摊到相应功能区内，本项目一期、二期需整体测绘计算，故本次申请将一期项目指标纳入二期项目，前海交易广场南区项目合并为一个建设工程规划许可证。
二、公示内容
本次主要修改内容包括（具体请详见附件）：
1.指标调整：局部商务公寓范围调整，地上公寓式办公建筑（商务公寓）规定建筑面积由54847㎡调整为55000㎡、核减建筑面积由153㎡调整为0；地下商业建筑面积由8759.61㎡调整为10000㎡。地上核增建筑面积由15814.31㎡调整为16063.2㎡，其中消防避难空间由3148.69㎡调整为3169.26㎡、城市公共通道由6930.7㎡调整为4450.55㎡、架空绿化休闲由4270.79㎡调整为4713.85㎡、架空公共空间由1129.82㎡调整为3457.66㎡、其他（桂湾站b出口地上附属设施）334.31㎡调整为其他（桂湾站b出口地上附属设施及地铁管井）271.88㎡；地下核增建筑面积由39237.11㎡调整为66125.9㎡，其中共用停车库由37353.76㎡调整为61844.99㎡、城市公共通道由1871.13㎡调整为3033.21㎡；其他（区域冷站配套管井）12.22㎡调整为其他（区域冷站配套管井、桂湾站b出口及桂湾站风亭组）1247.7㎡。
2.总平面图：技术经济指标调整；项目北侧二层平台局部建筑外轮廓调整；2a座东侧室外局部取消雨棚设计。
3.立面图：2a座东立面、2b座裙房立面设计局部优化调整。
三、公示时间和地点
（一）公示时间：10个工作日（2023年11月3日—2023年11月16日）
（二）公示地点：
1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交会处南侧前海深港合作区e站通）。
2.前海交易广场南区施工现场。
3.深圳市前海管理局网站/yb体育官方的公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/
四、意见反馈
（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。
在公示意见收集截止日期（2023年11月16日）之前通过以下方式反馈：
1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；
2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、yb体育官方的联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、yb体育官方的联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、yb体育官方的联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。
公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。
特此公示。
附件：1.原工规证、修改后工规证
2.原报建总平面图、修改后总平面图
3.原报建立面图、修改后立面图
4.原报建效果图、修改后效果图
5.公众意见征询表
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
2023年11月3日
